biuletyn informacji publicznej
UCHWAŁA NR…………. RADY GMINY LUBASZ
z dnia……………….r.
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze działek nr 1037/1 i 1037/2 położonych w Lubaszu
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 07 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), w związku z uchwałą nr VIII/74/2024 Rady Gminy Lubasz z dnia 17 grudnia 2024 r., Rada Gminy Lubasz uchwala, co następuje:
§1
1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze działek nr 1037/1 i 1037/2 w Lubaszu zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubasz, zatwierdzonego uchwałą nr VI/52/2024 Rady Gminy Lubasz z dnia 29 października 2024 r.
2. Załączniki do uchwały stanowią:
1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu”–załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Lubasz o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych–załącznik nr 2;
3) dane przestrzenne dotyczące planu–załącznik nr 3;
3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu i w załączniku nr 3.
§2
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) budynku gospodarczo-garażowym–należy przez to rozumieć budynek garażowy, budynek gospodarczy lub budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych;
2) działce–należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy–należy przez to rozumieć linię, na której może byćumieszczona ściana frontowa projektowanego budynku bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej, za wyjątkiem takich elementów architektonicznych, jak: schody, tarasy, balkony, gzymsy, okapy, rynny, przedsionki, wiatrołapy oraz inne detale wystroju architektonicznego, dla których dopuszcza się wysunięcie poza tę linię na odległość nie większąniż 1,5 m;
4) usługach−należy przez to rozumieć działalność prowadzoną w obiekcie budowlanym lub na terenie działki budowlanej, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych;
5) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie powodują przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego inwestor posiada tytuł prawny, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§3
Ustala się następujące przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług, oznaczony na rysunku planu symbolem 1MNW-U.
§4
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) nakaz sytuowania budynków, w tym kondygnacji podziemnych, z uwzględnieniem, wyznaczonej na rysunku planu, nieprzekraczalnej linii zabudowy;
2) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) zakaz budowy ogrodzeń pełnych, ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeńwyższych niż 1,80 m od strony dróg publicznych;
4) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych na terenie objętym planem;
5) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni 2,0 m² na jednej działce budowlanej;
6) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu, z wyłączeniem odstępstw dopuszczonych zapisami niniejszego planu.
§5
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, w rozumieniu przepisów odrębnych;
3) nakaz zapewnienia dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku na terenie 1MNW-U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§6
Nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej.
§7
Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
§8
Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MNW-U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki:
1) przeznaczenie terenu–teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług z uwzględnieniem pkt 2 i 3;
2) przeznaczenie wykluczone – usług kultu religijnego, usług bezpieczeństwa i porządku publicznego;
3) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 200 m²; 4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) na jednej działce dopuszczenie lokalizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,
b) na jednej działce dopuszczenie lokalizacji jednego budynku usługowego wolnostojącego,
c) jako uzupełnienie zabudowy, określonej w lit. a dopuszcza się lokalizację jednego budynku garażowo-gospodarczego w formie wolnostojącej albo jako zblokowanego z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym lub usługowym,
d) lokale użytkowe wyłącznie z usługami nieuciążliwymi,
e) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 0,9, przy czym wskaźnik nadziemnej intensywności zabudowy od 0,01 do 0,6,
f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki: 50%, g) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30% powierzchni działki,
h) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:
− budynków mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych–2,− budynków garażowo-gospodarczych–1,
i) maksymalna wysokość zabudowy:
− budynków mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych–9 m,− budynków garażowo-gospodarczych–6 m,
j) maksymalna wysokość budowli: nie więcej niż 6,0 m, k) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych,
l) dachy płaskie o kącie nachylenia połaci dachu do 12° lub dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachu od 25°–45°,
m) dla dachów stromych: nakaz zastosowania dachówki, materiału dachówkopodobnego lub blachy,
n) nakaz zapewnienia wymaganych miejsc do parkowania na działce w liczbie nie mniejszej niż:
− 2 miejsca do parkowania na jeden lokal mieszkalny,
− 2 miejsca do parkowania na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej dla funkcji usługowej, w tym minimum 1 miejsce do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartęparkingową,
o) dopuszczenie lokalizacji wymaganych miejsc do parkowania, w liczbie określonej w lit m, w budynkach garażowo-gospodarczych,
5) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 700 m2, przy czym dopuszcza sięwydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 700 m2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej;
6) obsługa komunikacyjna terenów: z drogi wojewódzkiej, zlokalizowanej poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§9
Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.
§10
1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) minimalną powierzchnię działki–700 m2;
2) minimalną szerokość frontu działki–20 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego przyległej drogi od 70° do 110°.
2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.
§11
W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:
1) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie terenu ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących pogorszyć istniejące stosunki wodne na działkach sąsiednich;
3) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego.
§12
Nie ustala się zasad w zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji.
§13
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) nakaz powiązania sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dopuszczenie rozbiórki, budowy, przebudowy, rozbudowy i remontu sieci urządzeń infrastruktury technicznej oraz przyłączy do infrastruktury technicznej;
3) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) w zakresie zaopatrzenia w wodę: z sieci wodociągowej, zgodnie z ustaleniami przepisów
odrębnych;
5) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych;
6) zagospodarowanie i odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami
odrębnymi, z dopuszczeniem:
a) odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej,
b) lokalizacji urządzeń wodnych i innych obiektów służących retencjonowaniu wody na działce budowlanej,
c) stosowania rozwiązań opóźniających spływ powierzchniowych wód opadowych;
7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej lub z indywidualnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem zapisów pkt 10;
8) zasilanie w energię gazową z sieci gazowej lub zbiornikowych instalacji gazowych;
9) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub z gazu, energii elektrycznej albo z odnawialnych źródeł energii, z uwzględnieniem zakazów i ograniczeńw zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, zgodnie z przepisami
odrębnymi, z uwzględnieniem zapisów pkt 10;
10) dopuszczenie zaopatrzenia w energię elektryczną lub ciepło z odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu, z wyłączeniem:
a) elektrowni wiatrowych o mocy większej niż moc mikroinstalacji, b) biogazowni;
11) w zakresie telekomunikacji dopuszczenie lokalizacji węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych ze swobodnym dostępem z drogi publicznej;
12) postępowanie z odpadami w sposób zgodny z przepisami odrębnymi.
§14
W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
ustala się, że ustalenia zawarte w§4 pkt 3, 4, 5 zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§15
Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
w wysokości 30%.
§16
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubasz.
§17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
