Projekt uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze działek nr 184/5 i 190 położonych w Lubaszu

UCHWAŁA NR ………….
RADY GMINY LUBASZ
z dnia ………………. r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze działek nr 184/5
i 190 położonych w Lubaszu

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 07 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688 ze zm.), w związku z uchwałą nr X/91/2025 Rady Gminy Lubasz z dnia 25 marca 2025 r., Rada Gminy Lubasz uchwala, co następuje:

§1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze działek nr 184/5 i 190 położonych w Lubaszu zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubasz, zatwierdzonego uchwałą nr VI/52/2024 Rady Gminy Lubasz z dnia 29 października 2024 r.
2. Załączniki do uchwały stanowią:
1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Lubasz o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 2;
3) dane przestrzenne dotyczące planu – załącznik nr 3;
3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§2

Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) budynku gospodarczo-garażowym – należy przez to rozumieć budynek garażowy, budynek gospodarczy lub budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych;
2) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12°;
3) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych większym niż 25° mniejszym niż 45°;
4) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której może być umieszczona ściana frontowa projektowanego budynku bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej, za wyjątkiem takich elementów architektonicznych, jak: schody, tarasy, balkony, gzymsy, okapy, rynny, przedsionki, wiatrołapy oraz inne detale wystroju architektonicznego, dla których dopuszcza się wysunięcie poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 m.

§ 3

Ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MNW, 2MNW, 3MNW, 4MNW, 5MNW;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług, oznaczony na rysunku symbolami: 1MNW-U, 2MNW-U, 3MNW-U, 4MNW-U, 5MNW-U, 6MNW-U, 7MNW-U, 8MNW-U, 9MNW-U;
3) tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD, 10KDD, 11KDD, 12KDD;
4) teren rolnictwa z zakazem zabudowy, oznaczony na rysunku planu symbolem: 1RN; 5) teren lasu, oznaczony na rysunku planu symbolem: 1L.

§ 4

Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) nakaz sytuowania budynków, w tym kondygnacji podziemnych, z uwzględnieniem, wyznaczonych na rysunku planu, nieprzekraczalnych linii zabudowy; 
2) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu, z wyłączeniem odstępstw dopuszczonych zapisami niniejszego planu;
3) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych na terenie objętym planem, z uwzględnieniem pkt 4;
4) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni 2,0 m² na jednej działce budowlanej.
5) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 5

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, w rozumieniu przepisów odrębnych;
3) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii;
4) zakaz realizacji przedsięwzięć, których oddziaływanie będzie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych;
5) nakaz uwzględnienia ograniczeń wynikających z usytuowania w granicach obszaru chronionego krajobrazu “Dolina Noteci” zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) nakaz zachowania na terenach MNW dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) nakaz zachowania na terenach MNW-U dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6

Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nakaz ochrony zewidencjonowanego stanowiska archeologicznego AZP 43-24/19 zgodnie z wyznaczonym na rysunku planu, strefami ochrony konserwatorskiej;
2) na terenie wyznaczonych stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych dopuszcza się działalność inwestycyjną z zachowaniem przepisów szczegółowych.

§ 7

W zakresie wymagań wynikających z kształtowania przestrzeni publicznych dopuszcza się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg z uwzględnieniem przebiegu projektowanych sieci infrastruktury technicznej.

§ 8

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MNW, 2MNW, 3MNW, 4MNW, 5MNW ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) na jednej działce dopuszczenie lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego;
2) dopuszcza się lokalizację jednego budynku garażowo-gospodarczego jako zblokowanego z budynkiem lub w formie wolnostojącej;
3) dopuszcza się lokalizację wiat;
4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 0,9, przy czym wskaźnik nadziemnej intensywności zabudowy od 0,0 do 0,6;
5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynną – 50% powierzchni działki;
6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki;
7) wysokość budynków zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej:
a) do 2 kondygnacji nadziemnych,
b) nie więcej niż 9,0 m;
8) wysokość budynków garażowo-gospodarczych:
a) 1 kondygnacja nadziemna,
b) nie więcej niż 6,0 m;
9) wysokość budowli: nie więcej niż 6,0 m;
10) dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych
11) geometrię dachów: dachy płaskie o kącie nachylenia połaci dachu do 12° lub dachy strome
dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachu od 25° - 45°;
12) nakaz zastosowania dla dachów stromych: dachówki, materiału dachówkopodobnego lub blachy;
13) nakaz zapewnienia wymaganych miejsc do parkowania na działce: w liczbie nie mniejszej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal mieszkalny;
14) dopuszcza się lokalizację wymaganych miejsc do parkowania w budynkach garażowo gospodarczych;
15) w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego: nakaz realizacji na działce miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie nie mniejszej niż 1;
16) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek: 700 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 700 m2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej.
2. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług, oznaczonego na rysunku planu symbolami: 1MNW-U, 2MNW-U, 3MNW-U, 4MNW-U, 5MNW-U, 6MNW-U, 7MNW-U, 8MNW-U, 9MNW-U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) na jednej działce dopuszczenie lokalizacji maksymalnie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego i maksymalnie jednego budynku usługowego, z uwzględnieniem pkt 3;
2) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczo-garażowych i wiat;
3) dopuszczenie usług z zakresu handlu, gastronomii, sportu, turystyki i rekreacji oraz usług biurowo-administracyjnych;
4) dopuszczenie lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedaży nie większej niż 50 m2;
5) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,0 do 0,9 przy czym wskaźnik nadziemnej intensywności zabudowy od 0,0 do 0,6;
6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50% powierzchni działki;
7) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki;
8) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych:
a) do 2 kondygnacji nadziemnych,
b) nie więcej niż 10,0 m;
9) wysokość budynków garażowo-gospodarczych oraz wiat:
a) 1 kondygnacja nadziemna,
b) nie więcej niż 6,0 m;
10) wysokość budowli: nie więcej niż 6,0 m;
11) dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych
12) geometrię dachów: dachy płaskie o kącie nachylenia połaci dachu do 12° lub dachy strome
dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachu od 25° - 45°;
13) nakaz zastosowania dla dachów stromych: dachówki, materiału dachówkopodobnego lub
blachy;
14) nakaz zapewnienia wymaganych miejsc do parkowania na działce w liczbie nie mniejszej niż:
a) dla każdego lokalu mieszkalnego – 2 miejsca do parkowania,
b) dla zabudowy usługowej minimum 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej;
c) w przypadku wprowadzenia funkcji usługowej nakaz realizacji miejsc do parkowania przystosowanych do obsługi pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, które winny stanowić minimum 5 procent wymaganej ogólnej liczby miejsc, przy czym nie mniej niż 1 miejsce do parkowania przystosowane do obsługi pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
15) dopuszczenie lokalizacji wymaganych miejsc do parkowania, w budynkach garażowogospodarczych;
16) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek: 800 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 800 m2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej.
3. Dla terenu rolnictwa z zakazem zabudowy oznaczonego na rysunku planu symbolem RN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie rolnej funkcji terenu;
2) zakaz realizacji zabudowy;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 90% powierzchni działki.
4. Dla terenu lasu, oznaczonego na rysunku planu symbolem L, ustala się następujące zasady
kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie leśnej funkcji terenu;
2) zakaz realizacji zabudowy;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 90% powierzchni działki.

§ 9

Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 10

1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:
1) minimalną powierzchnię działki:
a) dla terenów: 1MNW, 2MNW, 3MNW ,4MNW – 700 m2,
b) dla terenów: 1MNW-U, 2MNW-U, 3MNW-U, 4MNW-U, 5MNW-U, 6MNW-U, 7MNW-U, 8MNW-U, 9MNW-U – 800 m2;
2) minimalną szerokość frontu działki na terenach: 1MNW, 2MNW, 3MNW ,4MNW, 1MNW-U, 2MNW-U, 3MNW-U, 4MNW-U, 5MNW-U, 6MNW-U, 7MNW-U, 8MNW-U, 9MNW-U – 18,0 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 70° do 110°.
2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się: 
1) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie terenu ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących pogorszyć istniejące stosunki wodne na działkach sąsiednich;
3) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego.

§12

Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) nakaz zachowania ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni oraz chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;
2) dla terenów dróg dojazdowych, oznaczonych symbolami KDD:
a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;
b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu;
3) obsługa komunikacyjna terenów: z dróg dojazdowych wyznaczonych w granicach planu, z uwzględnieniem przepisów odrębnych.

§13

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) nakaz powiązania sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dopuszczenie rozbiórki, budowy, przebudowy, rozbudowy i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przyłączy do sieci infrastruktury technicznej;
3) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;
5) odprowadzanie i zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) odprowadzanie ścieków bytowych:
a) docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, tymczasowo do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych,
b) dopuszczenie stosowania indywidualnych oczyszczalni ścieków.
7) dopuszczenie budowy, rozbudowy i przebudowy sieci gazowej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych;
8) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej lub z indywidualnych źródeł
energii, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem zapisów pkt 11,
9) dopuszczenie budowy stacji transformatorowych jako wolnostojących lub wnętrzowych wbudowanych w budynki;
10) zaopatrzenie w ciepło z gazu, energii elektrycznej albo z odnawialnych źródeł energii oraz z innych źródeł, z uwzględnieniem zakazów i ograniczeń w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii, z uwzględnieniem zapisów pkt 11;
11) dopuszczenie rozmieszczenia odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu, z wyłączeniem:
a) elektrowni wiatrowych o mocy większej niż moc mikroinstalacji,
b) biogazowni;
12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14

W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
ustala się, że ustalenia zawarte w § 4 pkt 3 i 4 zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 15

Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% dla terenów objętych planem.

§ 16

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubasz.

§ 17

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Wielkopolskiego.