Projekt uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Strumykowej w Lubaszu

UCHWAŁA NR ………….
RADY GMINY LUBASZ
z dnia ………………. r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Strumykowej w Lubaszu

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 07 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688 ze zm.), w związku z uchwałą nr X/92/2025 Rady Gminy Lubasz z dnia 25 marca 2025 r., Rada Gminy Lubasz uchwala, co następuje:

§1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Strumykowej w Lubaszu zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubasz, zatwierdzonego uchwałą nr VI/52/2024 Rady Gminy Lubasz z dnia 29 października 2024 r.

2. Załączniki do uchwały stanowią:
1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu” – załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Lubasz o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 2;
3) dane przestrzenne dotyczące planu – załącznik nr 3;
3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§2

Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) budynku gospodarczo-garażowym – należy przez to rozumieć budynek garażowy, budynek gospodarczy lub budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych; 
2) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12°;
3) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych większym niż 25° mniejszym niż 45°;
4) działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której może być umieszczona ściana frontowa projektowanego budynku bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej, za wyjątkiem takich elementów architektonicznych, jak: schody, tarasy, balkony, gzymsy, okapy, rynny, przedsionki, wiatrołapy oraz inne detale wystroju architektonicznego, dla których dopuszcza się wysunięcie poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 m.

§ 3

Ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MNW, 2MNW; 
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MNW-U, 2MNW-U;
3) teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KR;
4) teren wód śródlądowych, oznaczony na rysunku planu symbolem 1WS; 
5) teren rolnictwa z zakazem zabudowy, oznaczony na rysunku planu symbolem: 1RN;
6) tereny lasu, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1L, 2L.

§ 4

Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakaz sytuowania budynków, w tym kondygnacji podziemnych, z uwzględnieniem, wyznaczonych na rysunku planu, nieprzekraczalnych linii zabudowy;
2) zakaz stosowania blachy falistej i blachy trapezowej jako materiału elewacji budynków;
3) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu, z wyłączeniem odstępstw dopuszczonych zapisami niniejszego planu;
4) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
5) zakaz budowy ogrodzeń pełnych, ogrodzeń z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń wyższych niż 1,80 m od strony dróg publicznych;
6) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych na terenie objętym planem, z uwzględnieniem pkt 7;
7) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni 2,0 m2 na jednej działce budowlanej.

§ 5

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, w rozumieniu przepisów odrębnych;
3) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii; 
4) nakaz uwzględnienia ograniczeń wynikających z usytuowania w granicach obszaru chronionego krajobrazu “Dolina Noteci” zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) nakaz zapewnienia dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku na terach 1MNW, 2MNW jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi.
6) nakaz zapewnienia dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku na terenie 1MNW-U, 2MNW-U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
7) gospodarowanie i gromadzenie odpadów zgodnie z regulacjami utrzymania czystości i porządku, obowiązującymi na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi.

§ 6

Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nakaz ochrony zewidencjonowanego stanowiska archeologicznego AZP 43-24/18 zgodnie z wyznaczonym na rysunku planu, strefami ochrony konserwatorskiej; 2) na terenie wyznaczonych stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych dopuszcza się działalność inwestycyjną z zachowaniem przepisów szczegółowych.

§ 7

Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MNW, 2MNW ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) na jednej działce dopuszczenie lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego;
2) dopuszcza się lokalizację jednego budynku garażowo-gospodarczego jako zblokowanego z budynkiem lub w formie wolnostojącej;
3) dopuszcza się lokalizację wiat;
4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 0,9, przy czym wskaźnik nadziemnej intensywności zabudowy od 0,0 do 0,6;
5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynną – 50% powierzchni działki;
6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki;
7) wysokość budynków zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej:
a) do 2 kondygnacji nadziemnych,
b) nie więcej niż 9,0 m;
8) wysokość budynków garażowo-gospodarczych:
a) 1 kondygnacja nadziemna,
b) nie więcej niż 6,0 m;
9) wysokość budowli: nie więcej niż 6,0 m;
10) dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych
11) geometrię dachów: dachy płaskie o kącie nachylenia połaci dachu do 12° lub dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachu od 25° - 45°;
12) nakaz zastosowania dla dachów stromych: dachówki, materiału dachówkopodobnego lub blachy;
13) nakaz zapewnienia wymaganych miejsc do parkowania na działce: w liczbie nie mniejszej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal mieszkalny;
14) dopuszcza się lokalizację wymaganych miejsc do parkowania w budynkach garażowogospodarczych;
15) w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego: nakaz realizacji na działce miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie nie mniejszej niż 1;
16) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek: 700 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 700 m2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej.
2. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNW-U, 2MNW-U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 
1) na jednej działce dopuszczenie lokalizacji maksymalnie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego i maksymalnie jednego budynku usługowego
2) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczo-garażowych i wiat;
3) dopuszczenie lokalizacji usług handlu o powierzchni sprzedaży nie większej niż 150 m2;
4) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,0 do 0,9 przy czym wskaźnik nadziemnej intensywności zabudowy od 0,0 do 0,6;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50% powierzchni działki;
6) maksymalną powierzchnię zabudowy – 30% powierzchni działki;
7) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych i usługowych:
a) do 2 kondygnacji nadziemnych,
b) nie więcej niż 10,0 m;
8) wysokość budynków garażowo-gospodarczych oraz wiat:
a) 1 kondygnacja nadziemna,
b) nie więcej niż 6,0 m;
9) wysokość budowli: nie więcej niż 6,0 m;
10) dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych
11) geometrię dachów: dachy płaskie o kącie nachylenia połaci dachu do 12° lub dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachu od 25° - 45°;
12) nakaz zastosowania dla dachów stromych: dachówki, materiału dachówkopodobnego lub blachy;
13) nakaz zapewnienia wymaganych miejsc do parkowania na działce w liczbie nie mniejszej niż:
a) dla każdego lokalu mieszkalnego – 2 miejsca do parkowania,
b) dla zabudowy usługowej minimum 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej; c) w przypadku wprowadzenia funkcji usługowej nakaz realizacji miejsc do parkowania przystosowanych do obsługi pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, które winny stanowić minimum 5 procent wymaganej ogólnej liczby miejsc, przy czym nie mniej niż 1 miejsce do parkowania przystosowane do obsługi pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;
14) dopuszczenie lokalizacji wymaganych miejsc do parkowania, w budynkach garażowogospodarczych;
15) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek: 800 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 800 m2 wyłącznie dla obiektów infrastruktury technicznej.
3. Dla terenu wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WS, ustala się następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) zachowanie i użytkowanie cieku i jego konserwację w celu zapewnienia retencji i przepływu wód;
2) zachowanie roślinności przybrzeżnej oraz terenów podmokłych;
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 98%;
4) zakaz lokalizacji budynków;
5) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;
6) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych.
4. Dla terenu rolnictwa z zakazem zabudowy oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RN, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie rolnej funkcji terenu;
2) zakaz realizacji zabudowy;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 90% powierzchni działki.
5. Dla terenów lasu, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1L, 2L ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie leśnej funkcji terenu;
2) zakaz realizacji zabudowy;
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 90% powierzchni działki.

§ 9

Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowych oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 10

1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:
1) minimalną powierzchnię działki:
a) dla terenów: 1MNW, 2MNW – 700 m2, b) dla terenów: 1MNW-U, 2MNW-U – 800 m2;
2) minimalną szerokość frontu działki na terenach: 1MNW, 2MNW, 1MNW-U, 2MNW-U – 18,0 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 70° do 110°.
2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 11

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:
1) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie terenu ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących pogorszyć istniejące stosunki wodne na działkach sąsiednich;
3) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego.

§12

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1) nakaz zachowania ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni oraz chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;
2) dla terenu komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony symbolem 1KR:
a) szerokość w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;
b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu; 
3) obsługa komunikacyjna terenów 1MNW, 2MNW z drogi publicznej zlokalizowanej poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) obsługa komunikacyjna terenu 1MNW-U z drogi wewnętrznej 1KR oraz z drogi publicznej zlokalizowanej poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) obsługa komunikacyjna terenu 1MNW-U, 2MNW-U z drogi wewnętrznej 1KR, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) obsługa komunikacyjna terenów RN, 1L, 2L, 1WS zgodnie z przepisami odrębnymi.

§13

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) nakaz powiązania sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dopuszczenie rozbiórki, budowy, przebudowy, rozbudowy i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przyłączy do sieci infrastruktury technicznej;
3) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;
5) odprowadzanie i zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej;
7) dopuszczenie budowy, rozbudowy i przebudowy sieci gazowej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych;
8) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej lub z indywidualnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem zapisów pkt 11,
9) dopuszczenie budowy stacji transformatorowych jako wnętrzowych: wolnostojących, wbudowanych w budynki o innym przeznaczeniu lub podziemnych;
10) zaopatrzenie w ciepło z gazu, energii elektrycznej albo z odnawialnych źródeł energii oraz z innych źródeł, z uwzględnieniem zakazów i ograniczeń w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii, z uwzględnieniem zapisów pkt 11;
11) dopuszczenie rozmieszczenia odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu, z wyłączeniem:
a) elektrowni wiatrowych o mocy większej niż moc mikroinstalacji,
b) biogazowni; 
12) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

 § 14

W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: ustala się, że ustalenia zawarte w § 4 pkt 5, 6, 7 zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 15

Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% dla terenów objętych planem.

§ 16

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubasz.

§ 17

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.