PROJEKT Uchwały Rady Gminy w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze działek nr 202/99, 202/100 i 202/101 położonych w Lubaszu

UCHWAŁA NR………. RADY GMINY LUBASZ

z dnia……………

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze działek nr 202/99, 202/100 i 202/101 położonych w Lubaszu

Na  podstawie  art.  18  ust. 2 pkt  5 ustawy  z dnia  8 marca  1990  r.  o samorządzie  gminnym  (t.j.  Dz.  U. z 2025 r. poz. 1153 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.), w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 07 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), w związku z uchwałą nr X/90/2025 Rady Gminy Lubasz z dnia 25 marca 2025 r., Rada Gminy Lubasz uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze działek nr 202/99, 202/100 i 202/101 we wsi Lubasz zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubasz, zatwierdzonego uchwałą nr VI/52/2024 Rady Gminy Lubasz z dnia 29 października 2024 r.

2.    Załączniki do uchwały stanowią:

1)   część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej „rysunkiem planu”–załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Lubasz o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych–załącznik nr 2;

3)   dane przestrzenne dotyczące planu–załącznik nr 3;

3.    Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu i załączniku nr 3.

§2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) budynku gospodarczo-garażowym–należy przez to  rozumieć budynek garażowy, budynek gospodarczy lub budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych;

2) działce–należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy–należy przez to rozumieć linię, na której może być umieszczona ściana frontowa  projektowanego budynku bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej, za wyjątkiem takich elementów architektonicznych, jak: schody, tarasy, balkony, gzymsy, okapy, rynny, przedsionki, wiatrołapy oraz inne detale wystroju architektonicznego, dla których dopuszcza się wysunięcie poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 m.

§3

Ustala się następujące przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1MNW.

§4

W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz sytuowania budynków, w tym kondygnacji podziemnych, z uwzględnieniem wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy;

2)   dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących  z funkcją  terenu,  z wyłączeniem  odstępstw  dopuszczonych  zapisami  niniejszego planu.

§5

W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem inwestycji celu publicznego, w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;

3) nakaz  uwzględnienia  położenia terenu w granicach Obszaru Chronionego  Krajobrazu “Dolina Noteci”, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) nakaz zachowania na terenie 1MNW dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§6

Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:

1) strefy ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanego stanowiska archeologicznego nr AZP 43- 24/39, ujętego w wojewódzkiej i w gminnej ewidencji zabytków, w granicach których określa sięnakaz prowadzenia badań archeologicznych i uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie prac ziemnych i realizację inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) lokalizację  strefy  ochrony  konserwatorskiej  stanowiska  archeologicznego  określonego  w pkt  1 zgodnie z rysunkiem planu;

3) na terenie wyznaczonej strefy ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanego stanowiska archeologicznego nr AZP 43-24/39 dopuszcza się działalność inwestycyjną z zachowaniem przepisów szczególnych;

4) w przypadku odkrycia podczas robót ziemnych przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem zastosowanie mają przepisy odrębne.

§7

Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§8

Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MNW, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1)   teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;

2) w uzupełnieniu zabudowy  określonej  w pkt  1 dopuszcza się lokalizację budynków  garażowo- gospodarczych oraz wiat;

3) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,0 do 0,9, przy czym wskaźnik nadziemnej intensywności zabudowy od 0,01 do 0,6;

4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej–50% powierzchni działki; 5) maksymalny udział powierzchni zabudowy–30% powierzchni działki;

6)   wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących:

a) do 2 kondygnacji nadziemnych, b) nie więcej niż 9,0 m;

7)   wysokość budynków garażowo-gospodarczych:

a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m;

8)   wysokość wiat: nie więcej niż 6,0 m;

9)   wysokość budowli: nie więcej niż 6,0 m;

10) dopuszcza się lokalizację kondygnacji podziemnych;

11) geometrię dachów: dachy płaskie o kącie nachylenia połaci dachu do 12° lub dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci dachu od 25° - 45°;

12) nakaz zastosowania dla dachów stromych dachówki, materiału dachówkopodobnego lub blachy; 13) nakaz zapewnienia wymaganych miejsc do parkowania na działce: w liczbie nie mniejszej niż 2

miejsca do parkowania na jeden lokal mieszkalny;

14) dopuszcza się lokalizację wymaganych miejsc do parkowania w budynkach garażowo- gospodarczych;

15) w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego: nakaz realizacji na działce miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie nie mniejszej niż 1;

16) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek: 700 m2, przy czym dopuszcza sięwydzielenie działek  o powierzchni  mniejszej  niż  700  m2 wyłącznie dla obiektów  infrastruktury technicznej;

17) obsługę komunikacyjną terenu 1MNW z drogi gminnej zlokalizowanej poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§9

Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§10

1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1)   minimalną powierzchnię działki–700 m2,

2)   minimalną szerokość frontu działki–18 m,

3)   kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego przyległej drogi od 70° do 110°;

2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§11

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie terenu ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących pogorszyć istniejące stosunki wodne na działkach sąsiednich;

3) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego.

§12

Nie ustala się zasad w modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji.

§13

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) nakaz powiązania sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszczenie rozbiórki, budowy, przebudowy, rozbudowy i remontu sieci urządzeń infrastruktury technicznej oraz przyłączy do infrastruktury technicznej;

3) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)   w  zakresie  zaopatrzenia  w  wodę:  z  sieci  wodociągowej,  zgodnie  z  ustaleniami  przepisów odrębnych;

5) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych;

6)   zagospodarowanie   i  odprowadzanie   wód  opadowych  i  roztopowych  zgodnie  z  przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem:

a)   odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej,

b) lokalizacji urządzeń wodnych i innych obiektów służących retencjonowaniu wody na działce budowlanej,

c)   stosowania rozwiązań opóźniających spływ powierzchniowych wód opadowych;

7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: z istniejącej lub  projektowanej sieci elektroenergetycznej lub z indywidualnych źródeł energii, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem zapisów pkt 10;

8)   zasilanie w energię gazową z sieci gazowej lub zbiornikowych instalacji gazowych;

9) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub z gazu, energii elektrycznej albo z odnawialnych źródeł energii, z uwzględnieniem zakazów i ograniczeń w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem zapisów pkt 10;

10) dopuszczenie zaopatrzenia w energię elektryczną lub ciepło z odnawialnych źródeł energii zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu, z wyłączeniem:

a) elektrowni wiatrowych o mocy większej niż moc mikroinstalacji, b) biogazowni;

11) w zakresie telekomunikacji dopuszczenie lokalizacji węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych ze swobodnym dostępem z drogi publicznej;

12) postępowanie z odpadami w sposób zgodny z przepisami odrębnymi.

§14

Nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§15

Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,wysokości 30%.

§16

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubasz.

§17

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.